광주·전남, 2분기 상업용부동산 거래 위축에 투자수익률 하락

이효성 | 기사입력 2022/07/29 [11:45]
광주·전남, 2분기 상업용부동산 거래 위축에 투자수익률 하락
이효성 기사입력  2022/07/29 [11:45]
트위터 페이스북 카카오톡 필자의 다른기사 보기 인쇄하기 메일로 보내기 글자 크게 글자 작게

▲     ©이효성

지난 2분기 광주·전남지역 오피스·상가 등 상업용부동산의 투자수익률은 전분기보다 하락한 것으로 나나났다.

 

금리 상승 및 투자수요 감소에 따른 거래 위축으로 자산가치 상승이 둔화데 따른 것으로 분석됐다.

 

한국부동산원이 27일 발표한 2022년 2분기(6.30. 기준)전국 상업용부동산 임대가격지수,  임대료, 투자수익률, 공실률 등 임대시장 동향에 따르면 광주 오피스(일반 6층 이상) 투자수익률(소득+자본)은 1.32%로 전분기대비 0.19% 포인트 하락해 인천(1.32%)과 함께 6개 광역시 중 가장 낮았다.

 

중대형상가 투자수익률은 1.48%로 전분기대비 0.12%하락했고, 소규모 상가는 1.37%로 전분기대비 0.07%포인트 하락했다. 집합상가 투자수익률은 1.62%로 전분기대비 0.04%포인트 하락했다.

 

전남지역 상업용부동산 투자수익률도 광주와 별반 다르지 않다.

 

오피스 투자수익률은 1.26%로 전분기대비 0.10%포인트 하락했고, 중대형 상가(일반 3층 이상이거나 연면적 330㎡ 초과)는 1.27%로 전분기대비 0.07% 포인트 하락했다. 소규모 상가(일반 2층 이하이고 연면적 330㎡ 이하) 투자수익률은 1.23%로 전분기대비 0.01% 하락했고, 집합상가는 1.20%로 전분기대비 0.05% 포인트 하락했다.

 

같은 분기 광주 오피스 공실률은 16.1%로 전분기대비 0.3% 포인트 상승했고, ㎡ 당 임대료는 5500원으로 전분기대비 0.08% 포인트 하락했다. 광주는 금남로/충장로(각 -0.57%) 상권의 노후오피스 수요 감소와 상무지구(0.04%) 상권 성숙에 따른 오피스 수요 이동으로 전분기 대비 하락했다.

 

중대형 상가 공실률은 15.3%로 전분기대비 0.2% 포인트 하락했고, ㎡ 당 임대료는 2만800원으로 전분기대비 0.11% 포인트 하락했다. 소규모 상가 공실률은 5.3%로 전분기대비 1.4% 포인트 상승했고,㎡ 당 임대료는 1만6200원으로 전분기대비 0.09% 포인트 하락했다. 집합상가 ㎡ 당 임대료는 2만1300원으로 전분기에 비해 0.16% 포인트 상승했다.

 

전남 오피스 공실률은 22.9%로 전분기대비 0.6% 포인트 하락했고, ㎡ 당 임대료는4700원으로 전분기대비 0.09% 포인트 상승했다.

 

중대형 상가 공실률은 11.4%로 전분기대비 0.5% 포인트 상승했으나, ㎡ 당 임대료는 1만1700원으로 전분기보다 0.03% 포인트 하락했다. 소규모 상가 공실률은 6.5%로 전분기보다 0.6% 포인트 상승했으나, ㎡ 당 임대료는 9800원으로 전분기보다 0.07% 포인트 하락했다.집합 상가 ㎡ 당 임대료는1만5400원으로 전분기보다 0.03% 포인트 하락했다.

    

상업용부동산 임대동향조사 정보는 매분기 조사·발표하고 있으며, 한국부동산원 부동산통계정보시스템 R-ONE, 국토교통부통계누리, 통계청 국가통계포털, 한국부동산원 부동산정보 앱을 통해 확인할 수 있다.

필자의 다른기사메일로 보내기인쇄하기 무단전재 및 재배포 금지. ⓒ 호남경제신문
  • 도배방지 이미지

광고
광고
광고
광고
광고
광고
광고
광고
광고
광고
광고
광고
광고
광고
주간베스트 TOP10